Приватизация жилья в Беларуси длится уже больше 25 лет. До определенного момента ажиотажа вокруг нее особо не наблюдалось. Ситуация изменилась пару лет назад. Когда в стране начали говорить о том, что все неприватизированное жилье перейдет в разряд коммерческого, а 16 декабря 2013г. был принят Указ Президента №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», который вступит в силу с 1 июля 2016 года, люди зашевелились. Сегодня приватизация выходит на финальную стадию. Что нужно знать новополочанам, которые только собираются оформить в собственность свои квадратные метры, корреспондент газеты «Новополоцк сегодня» узнавала у специалиста отдела приватизации жилых помещений расчетно-паспортного центра НКУП «ЖРЭО» Елены Нестеренко ... 
Приватизация жилья в Беларуси длится уже больше 25 лет. До определенного момента ажиотажа вокруг нее особо не наблюдалось. Ситуация изменилась пару лет назад. Когда в стране начали говорить о том, что все неприватизированное жилье перейдет в разряд коммерческого, а 16 декабря 2013г. был принят Указ Президента №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», который вступит в силу с 1 июля 2016 года, люди зашевелились. Сегодня приватизация выходит на финальную стадию. Что нужно знать новополочанам, которые только собираются оформить в собственность свои квадратные метры, корреспондент «НС» узнавала у специалиста отдела приватизации жилых помещений расчетно-паспортного центра НКУП «ЖРЭО» Елены Нестеренко.
– Елена Александровна, какое число будет считаться последним днем оформления жилья в личную собственность?
– 30 июня – последний день приема заявлений на приватизацию. Здесь обязательно нужно подчеркнуть слово «заявление». Именно оно, подкрепленное необходимыми документами, является основанием для дальнейшей работы по передаче государственного жилья в частные руки. Продление сроков приватизации пока не планируется.
– Если человек не успел собрать все документы и написать заявление, что будет с квартирой?
– Она перейдет в фонд арендного жилья. А это значит, гражданин будет ежемесячно платить ренту. Кроме того, условия проживания станут строже. Законодательством предусмотрены более жесткие меры наказания неплательщиков за коммунальные услуги и съем жилья.
– А во сколько человеку обойдется аренда квартиры?
– Для квартир, которые с 1 июля 2016 года перейдут в разряд арендного жилья, установлен понижающий коэффициент 0,1. Чтобы узнать ежемесячную стоимость за пользование жилым помещением, нужно 0,2 базовые величины умножить на общее количество квадратных метров и на коэффициент по Новополоцку. Хочется обратить внимание, что размер оплаты будет напрямую зависеть от размера базовой величины. С ее увеличением автоматически повысится и размер оплаты за аренду.
– Сколько неприватизированных жилых помещений осталось в городе?
– Если говорить в целом, то жилфонд Новополоцка составляет 42 тысячи 800 лицевых счетов (в основном – квартир). Из них порядка тысячи находятся в государственной собственности.
– Что делать человеку, который готов к приватизации жилья? С чего начать, куда идти?
– Необходимо обратиться в отдел приватизации жилых помещений РПЦ в рабочие дни. Подать заявление, в котором должно быть письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире. К нему предоставить паспорта либо другие документы, удостоверяющие личность, справку о составе семьи и оплаченную квитанцию за услуги инвентаризации. Если у граждан есть чеки «Жилье», то они предъявляют их с выпиской из специального чекового счета. Важно помнить, что при подаче заявления обязаны присутствовать все члены семьи. После специалисты нашего отдела собирают оставшийся пакет документов.
– Как долго рассматривается заявление гражданина? Могут ли человеку отказать в приватизации жилья?
– Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления. Основанием для отказа может стать неявка на оформление документов хотя бы одного члена семьи или если кто-то из родственников выступит против приватизации. Также решение исполкома будет не в пользу потенциального собственника жилья, когда по данным Новополоцкого бюро Полоцкого филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в квартире произведена незаконная перепланировка. Только после государственной регистрации всех самовольных изменений недвижимого имущества можно повторно подать заявление.
– Но ведь не всегда семье удается прийти в полном составе. Бывает, что кто-то из близких родственников, зарегистрированных в квартире, проживает в другом городе или стране.
– В таком случае отсутствующий член семьи должен обратиться к нотариусу по месту жительства и оформить доверенность или согласие на приватизацию.
– Как определяется стоимость жилья?
– 28 мая 2013 года было принято постановление Совмина №421 «Об утверждении Положения об определении стоимости объектов приватизации». Согласно документу для целей приватизации применяется оценочная стоимость жилого помещения с учетом его потребительских качеств, но за вычетом износа.
– Что делать гражданину, если его не устраивает сумма за приватизацию?
– Можно обратиться в Новополоцкое бюро Полоцкого филиала РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за определением рыночной стоимости жилого помещения. В результате в договор приватизации будет включаться наименьшая стоимость – либо рыночная, либо оценочная.
– Как производится оплата за приватизируемую квартиру?
– На выплату необходимой суммы предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 40 лет. При этом в течение года придется внести 10 процентов общей стоимости жилья. Единственное «но»: о продаже, дарении или обмене квартиры можно забыть до полной выплаты стоимости за приватизацию.
– Елена Александровна, каков порядок приватизации коммерческого и социального жилья?
– Напомню: к коммерческому жилью, которое возможно приватизировать, относятся бывшие служебные квартиры. Проживающие в них граждане имеют право на приватизацию только при условии, что на 1 апреля 2014 года они проработали на предприятии более 10 лет, достигли пенсионного возраста либо если они являются членом семьи умершего нанимателя. Сейчас в Новополоцке порядка 3–4 бывших служебных квартир, которые попадут под приватизацию.
Что касается социального жилья, то согласно статье 135 Жилищного кодекса оно дается во владение пожизненно, но при этом не подлежит приватизации. Арендная плата на такие квартиры начисляться не будет.
– Предусмотрены ли льготы для отдельных категорий граждан?
– Конечно. Согласно статье 140 Жилищного кодекса льготы предоставляются ветеранам ВОВ и бывшим малолетним узникам фашистских концлагерей, а также приравненным к ним, участникам боевых действий на территории других государств, ликвидаторам аварии на ЧАЭС, инвалидам с детства, родившимся до 1 июля 1992 года. Им безвозмездно передается в собственность 20 кв.м жилья.
– А как быть с социально незащищенными гражданами?
– Для определенной категории населения предусматривается возможность перевода неприватизированных квартир в социальное жилье, за которое не придется платить аренду. Но круг таких лиц ограничен. Это граждане, которые имеют низкий доход и наименее социально защищены. К ним, в частности, относятся одиноко проживающие пенсионеры.
– Спасибо за беседу.
Анна ОБОДОВА, "Новополоцк сегодня"
Фото Николая Авсеева
