Подавляющее большинство квартир в Новополоцке имеет стандартную планировку. Время от времени стены и пол требуют ремонта. Такие работы, как, например, поклейка обоев и покраска, замена плинтусов и другие "мелочи" – обычная процедура, которую нужно согласовывать лишь с членами своей семьи. Но вот наступил момент, когда старая планировка изрядно надоела, кажется неудобной и неинтересной, хочется чего-то нового и совершенно необычного. Неплохо бы расширить квартиру за счет балкона, сделать новые входы и выходы, увеличить пространство, объединив кухню с гостиной, передвинуть стену… Эти и многие другие варианты преобразования жилья в соответствии со своими вкусами и привычками называются перепланировкой. Но в этом увлекательном деле желание и возможности еще ничего не решают. Ваш проект может потерпеть фиаско во время согласования >> 
В КУП ЖКХ состоялся "круглый стол", за которым специалисты жилищно-коммунального хозяйства, представители городских отделов МЧС и внутренних дел обсуждали так называемый квартирный вопрос. Речь шла о капитальном ремонте жилого фонда, о нарушениях жильцами правил жилищного законодательства, о мерах, предпринимаемых к тем, кто забывает вовремя оплачивать "жировки". Основной темой "круглого стола" стали вопросы, связанные с ремонтом и перепланировкой квартир: внедрение всех наших творческих идей должно соответствовать конкретным правилам. При этом разные виды работ по переустройству квартиры требуют различных действий.
Подавляющее большинство квартир в Новополоцке имеет стандартную планировку. Время от времени стены и пол требуют ремонта. Такие работы, как, например, поклейка обоев и покраска, замена плинтусов и другие "мелочи" – обычная процедура, которую нужно согласовывать лишь с членами своей семьи. Но вот наступил момент, когда старая планировка изрядно надоела, кажется неудобной и неинтересной, хочется чего-то нового и совершенно необычного. Неплохо бы расширить квартиру за счет балкона, сделать новые входы и выходы, увеличить пространство, объединив кухню с гостиной, передвинуть стену… Эти и многие другие варианты преобразования жилья в соответствии со своими вкусами и привычками называются перепланировкой. Но в этом увлекательном деле желание и возможности еще ничего не решают. Ваш проект может потерпеть фиаско во время согласования. Поэтому, начиная задуманное, следует четко определить: что можно трогать, пробивать и удалять, а что нельзя ни в коем случае, так как это чревато нарушением конструкции всего здания, в итоге грозящим его обрушением. Перепланировка – процесс более сложный, чем обычный косметический ремонт, и связан с проведением ремонтно-строительных работ, в результате которых фактическая архитектура квартиры становится не соответствующей указанной в поэтажном плане застройки.
Кроме того, перепланировка – это не только ремонтно-строительные работы, но и многоэтапная бумажная процедура. Существуют жесткие правила, которые едины для всех. Значит, начинать перепланировку надо еще до того, как закуплены материалы для ремонта, и выполнять последовательно, заручившись всеми необходимыми документами. Кстати, если ваш дом находится в предаварийном или аварийном состоянии, на что есть соответствующее заключение, то заниматься перепланировкой нельзя. А если вы живете в доме, охраняемом государством в качестве объекта историко-культурного наследия, то на реконструкцию вам придется получить разрешение Государственной инспекции Республики Беларусь по охране историко-культурного наследия.
Выполнение требований законодательства нужно для соблюдения нормальных условий проживания, надежности и безопасности жилого дома. Многоквартирные жилые дома – это совместные домовладения, поэтому каждый жилец имеет право защищать свои законные интересы. Незаконная перепланировка влечет за собой штраф, размер которого зависит от сложности и степени осуществленных изменений. Квартиру нужно будет вернуть в прежнее состояние, дело может закончиться в суде. У тех, кто сделал самовольную перепланировку, сложности начнутся и при осуществлении торговых операций со своей недвижимостью.
* * *
В ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
• производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
• начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
• применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
• загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
• использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
* * *
ЗАПРЕЩАЕТСЯ ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ:
♦ с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
♦ приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
♦ влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
♦ по устройству жилых помещений без естественного освещения;
♦ установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
♦ по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
♦ по изменению цветового решения фасада жилого дома;
♦ ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.
Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
* * *
КОГДА НУЖНО СОГЛАСОВАНИЕ?
По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:
- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);
- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Для производства работ, указанных выше, не требуются разрешение городского исполнительного комитета, разработка проекта и его государственная экспертиза. Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора, договор на вывоз мусора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию).
* * *
КАК И ГДЕ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ?
Для проведения работ по переустройству и перепланировке помещения вы должны обратиться с заявлением в кабинет 222 городского исполнительного комитета.
При этом нужно иметь следующие документы:
1. Письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения:
- наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) в домах государственного жилищного фонда (ЖЭСы КУП ЖРЭО);
- органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций (председатель ЖСК).
2. Письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством.
3. План-схему переустройства и перепланировки квартиры, предварительно согласованную с городским центром гигиены и эпидемиологии (ул.Молодежная, 49В), городским отделом по чрезвычайным ситуациям (ул.Комсомольская,4) и перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке, составленный инициатором в произвольной форме.
4. Копии документов, удостоверяющих право собственности инициатора на помещение.
5. Копию технического паспорта на это помещение.
* * *
НА ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ ГОРИСПОЛКОМА?
Не требуются разрешение городского исполнительного комитета и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
НА ЧТО НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ ГОРИСПОЛКОМА?
Разрешение горисполкома, а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
- устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройство балконов и лоджий;
- другие виды работ.
Разрешение городского исполнительного комитета без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.
Лариса ЛЕЛЕКА, "НГ".
Фото И.Супроненка.
