в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 226 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).
Таким образом, если организация получила капитальное строение в аренду от физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя), она обязана исчислять и уплачивать налог на недвижимость по этому объекту.
Для расчета налога на недвижимость налоговая база по арендованным (взятым в пользование) у физических лиц капитальным строениям определяется исходя из их стоимости, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих объектов, определенной исходя из их оценки (п. 2 ст. 229 НК):
- по оценочной стоимости капитальных строений, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;
- указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений на 1 января текущего года, составленном юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющими оценочную деятельность;
- произведенной в порядке, установленном ч. 2 - 4 п. 3 ст. 229 НК.
Например, в случае отсутствия стоимости в договоре аренды, а также оценочной, рыночной стоимости в 2023 году налоговая база налога на недвижимость определяется исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и общей площади (для машино-мест - площади) объекта налогообложения.
Размеры расчетной стоимости одного квадратного метра (одного метра) типового капитального строения (здания, сооружения) на 1 января 2023 г. установлены в приложении 32 к НК.
Годовая ставка налога на недвижимость для плательщиков-организаций устанавливается в размере один (1) процент - в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей.
Налог на недвижимость исчисляется по ставке, увеличенной (уменьшенной) в соответствии с решением местного Совета депутатов по месту нахождения объектов налогообложения.
Кроме того, обращаем внимание, что организация-арендатор обязана представить копию акта приемки-передачи с приложением договора аренды, заключенного с физическим лицом (в том числе индивидуальным предпринимателем), а также копию дополнительного соглашения к такому договору в инспекцию МНС по месту постановки на учет в течение 30 календарных дней со дня составления таких документов (абз. 3, 5 п. 18 ст. 232 НК).
ИМНС по г. Новополоцку
